Proteja-se contra responsabilidades civis e criminais, organize as prioridades financeiras de manutenção do edifício e garanta a total segurança dos moradores com um diagnóstico isento em Sete Lagoas, Lagoa Santa, Pedro Leopoldo, Matozinhos e toda a região metropolitana de BH.
De acordo com o **Artigo 1.348 do Código Civil brasileiro**, o síndico é o responsável direto, civil e criminalmente, pela conservação, segurança e manutenção das partes comuns da edificação.
Negligenciar a saúde física do condomínio não é apenas um erro de gestão, é uma exposição legal perigosa que coloca em risco direto a vida dos moradores e o patrimônio acumulado de dezenas de famílias.
Nosso laudo predial NBR 16747 não é apenas uma lista de defeitos. Nós entregamos um roteiro completo, mastigado por ordem de criticidade técnica para sua gestão orçamentária.
Emergência Corretiva Imediata
Patologias graves que comprometem diretamente a saúde da estrutura, geram riscos físicos imediatos para moradores e transeuntes ou inviabilizam sistemas essenciais do condomínio.
Prevenção a Médio Prazo
Manifestações patológicas ativas que prejudicam a funcionalidade local e, se não tratadas nos próximos meses, sofrerão aceleração e depreciação precoce do patrimônio predial.
Planejamento e Melhoria
Pequenos reparos estéticos, manutenções preventivas programadas de rotina e ações de melhorias contínuas planejadas para manter o padrão de valorização do condomínio.
Abaixo apresentamos fotos reais do nosso trabalho pericial em garagens, fachadas e salas de máquinas em condomínios parceiros.
Profissionalismo, economia e resguardo jurídico para sua administração predial.
Resguardo civil e criminal inabalável em assembleias, conselhos consultivos, prefeituras e seguradoras, provando uma administração baseada na responsabilidade técnica.
Planejar correções prediais custa até 5 vezes menos do que realizar reformas emergenciais corretivas de desespero (como vazamento crítico ou queda de fachada).
Prédios bem conservados e que possuem laudo de saúde em dia valorizam até 25% a mais no preço de mercado das unidades residenciais e comerciais.
Documento técnico, isento de palpites de moradores, que serve como prova máxima em assembleias para aprovação de obras e taxas extras de arrecadação sem contestações.
Saiba como a KBS Engenharia protege a sua gestão predial contra responsabilidades civis e criminais.
| Aspecto de Gestão | Padrão de Laudo KBS | Empresas de Laudos Comuns |
|---|---|---|
| Classificação de Risco | ✓ Roteiro de priorização por graus de risco (crítico/médio/mínimo) | ✗ Listagem de problemas sem prioridade orçamentária |
| Equipamento não-invasivo | ✓ Teste acústico e térmico (termografia) sem quebrar azulejos | ✗ Exige testes destrutivos ou faz estimativas visuais imprecisas |
| Apresentação ao Conselho | ✓ Proposta formatada de forma didática para votação e ata | ✗ Relatório burocrático de difícil entendimento em assembleia |
| Acompanhamento e ART | ✓ Emissão imediata de ART do CREA para validação do AVCB e seguros | ✗ Cobrança extra ou demora no registro da ART no conselho |
Tire suas principais dúvidas sobre o Laudo de Inspeção Predial de acordo com a NBR 16747.
O intervalo depende da legislação municipal de cada cidade e da idade da edificação. No entanto, a recomendação técnica padrão da ABNT indica a realização da inspeção predial a cada 5 anos para prédios com menos de 20 anos, e a cada 3 anos para edificações mais antigas.
Por ser um laudo estritamente técnico, assinado por engenheiro habilitado pelo CREA e sem interesses comerciais, ele elimina os palpites subjetivos e conflitos pessoais dos moradores na assembleia. A necessidade da obra de manutenção e o respectivo grau de criticidade tornam-se fatos normativos indiscutíveis.
Sim. As principais seguradoras brasileiras valorizam e até exigem prédios que tenham o Laudo de Inspeção Predial atualizado. Prédios com inspeção em dia reduzem o risco de sinistros cobertos, permitindo que a administração predial negocie reduções de custo relevantes na apólice do seguro anual.
A KBS Engenharia é uma empresa líder e referência em Engenharia Diagnóstica e Perícias Técnicas. Formada por um corpo de engenheiros civis peritos e credenciados pelo CREA, nossa missão é assegurar proteção patrimonial e legal para nossos clients.
Atuamos com total independência e isenção técnica na elaboração de laudos estruturais, inspeções prediais e vistorias de entrega de chaves. Nossos procedimentos técnicos seguem à risca as diretrizes da ABNT, com emissão de ART em 100% dos serviços prestados.
Sediada em Minas Gerais, a KBS Engenharia combina tecnologia de ponta não destrutiva com profunda competência jurídica para defender os interesses de compradores de imóveis, síndicos e corporações.