Proteção de Bens Imobiliários

Não aceite as chaves do seu imóvel novo com defeitos ocultos. Garanta que a construtora faça os reparos antes da sua mudança.

Mais de 80% dos imóveis novos entregues possuem patologias ocultas ou desalinhamentos com o Memorial Descritivo. Proteja seu patrimônio com uma vistoria técnica minuciosa feita por engenheiros credenciados em Sete Lagoas, Lagoa Santa, Pedro Leopoldo, Matozinhos e região metropolitana de BH.

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Apartamento moderno entregue pela construtora

Garantia Construtiva Blindada e Segura

O Perigo de Receber o Imóvel sem uma Vistoria Técnica

Os defeitos mais graves não aparecem na primeira olhada rápida da construtora. Eles estão escondidos sob revestimentos e sistemas.

Infiltrações Mascaradas

Manchas de umidade em paredes e tetos que são cobertas temporariamente por uma pintura recente para passar no recebimento rápido.

Erros Elétricos Graves

Tomadas instaladas sem a devida ligação de fiação interna ativa ou dimensionamento de disjuntores inadequado no quadro.

Pisos Ocos e Trincas

Peças de porcelanato ou cerâmica assentadas incorretamente (ocas) que irão rachar ou se soltar após os primeiros meses de uso.

Esquadrias Desalinhadas

Portas e janelas de alumínio emperradas, desalinhadas ou com vedações deficientes que permitem infiltração de água da chuva.

"Depois que você assina o termo de recebimento e se muda, provar que o erro foi da construtora se torna uma batalha jurídica exaustiva, demorada e muito cara."

Como Funciona a Vistoria Técnica

Garantimos um acompanhamento simples em 4 passos lineares para certificar cada detalhe técnico da sua nova residência.

1. Agendamento

Sincronizamos a vistoria perfeitamente com a data e horário agendados pela construtora para a vistoria técnica ou entrega oficial das chaves.

2. Inspeção Detalhada

Nossos engenheiros inspecionam o imóvel por completo, munidos de termografia, medidores digitais, mapeando cada falha construtiva.

3. Relatório Fotográfico

Registramos todas as não-conformidades de forma detalhada e visual, criando um documento irrefutável e de fácil entendimento.

4. Laudo Técnico Legal

Entregamos um laudo assinado com ART (CREA) que é apresentado diretamente à construtora para exigir os devidos reparos obrigatórios.

Nosso Arsenal de Tecnologia Diagnóstica

Utilizamos os equipamentos mais sofisticados do mercado para garantir um laudo técnico irrefutável, sem suposições visuais.

Termografia FLIR

Varredura por infravermelho para detecção de infiltrações ocultas por trás de revestimentos e pontos de sobrecarga no quadro elétrico.

Higrômetro Digital

Medidores de umidade eletrônicos de alta precisão que atestam quantitativamente o nível de infiltração em revestimentos e gesso.

Ultrassom e Níveis Digitais

Equipamentos digitais para teste de planeza de contrapiso, caimento de ralos e detecção de oquidades sob porcelanatos.

Casos Reais: Os 10 Erros Graves Mais Comuns em Imóveis Novos

Veja fotos reais de falhas estruturais, hidráulicas e de acabamento identificadas e periciadas pela KBS Engenharia nas vistorias de recebimento de chaves.

Fissuras e trincas estruturais em alvenaria

Infiltrações ativas e manchas de umidade nas paredes

Desalinhamento e folgas em esquadrias de portas e janelas

Tubulações de esgoto obstruídas com restos de argamassa e entulho

Pisos de cerâmica e porcelanato com som cavo (oco)

Diferenças de paginação de revestimentos e desníveis severos

Quadro elétrico com disjuntores incompatíveis ou fiação solta

Caimento incorreto de água em ralos de banheiros e varandas

Vidros riscados ou com marcas profundas de soldagem

Infiltração ascendente na base de portas e guarnições

O que você ganha ao vistoriar seu imóvel com a KBS?

A maioria dos proprietários não tem o conhecimento ou as ferramentas técnicas necessárias para confrontar o engenheiro da construtora. Nós assumimos essa responsabilidade por você.

Economia Financeira

Evite ter que gastar do seu próprio bolso com reparos que são de responsabilidade integral da construtora.

Segurança Jurídica

Laudo técnico registrado com ART no CREA que serve como prova pericial em qualquer disputa futura.

Tranquilidade na Mudança

Mude-se sem surpresas desagradáveis de água vazando ou disjuntores caindo ao ligar o chuveiro.

Rapidez Extrema

Laudo digitalizado enviado em tempo recorde para não gerar atrasos desnecessários na entrega das chaves.

Engenheiro com prancheta inspecionando obra nova

Casos de Sucesso

Quem contratou nossa vistoria de entrega economizou e garantiu seus direitos.

Contratei a KBS Engenharia no dia da vistoria do meu apartamento. O engenheiro identificou infiltrações graves ocultas na tubulação do banheiro da suíte e diversos pisos ocos na cozinha. A construtora refez tudo. Economizei no mínimo R$ 15.000 em obras futuras.

Mariana Souza

Proprietária no Condomínio Altos da Paulista

Entrar no imóvel sem o auxílio de um engenheiro é um erro. O profissional da KBS verificou que a fiação elétrica das tomadas do ar-condicionado não correspondia à carga do manual. A construtora arrumou antes da entrega das chaves. Excelente trabalho.

Rodrigo Fonseca

Proprietário no Residencial Parque das Flores

Por que a KBS Engenharia é a Escolha Segura?

Entenda o contraste entre uma perícia diagnóstica profissional e inspeções visuais amadoras.

Item Analisado	Vistoria Premium KBS	Vistoria Genérica / Amadora
Equipamentos de Detecção	✓ Termografia FLIR, Higrômetro digital e Níveis laser	✗ Apenas visual ("olhômetro")
Emissão de ART (CREA)	✓ Inclusa em 100% dos laudos de engenharia	✗ Cobrada à parte ou sem registro legal
Mapeamento de Infiltrações	✓ Teste de caimento por ralos e escaneamento térmico	✗ Não realiza testes de fluxo ou umidade oculta
Validade Jurídica	✓ Laudo pericial com provas de alta definição robustas	✗ Relatório simples sem validade para litígios

Experiência nos Maiores Empreendimentos de Sete Lagoas e Região

Nossa equipe de engenharia diagnóstica já realizou vistorias periciais e acompanhou a entrega de chaves em condomínios das principais construtoras do mercado (incluindo MRV, Direcional, Precon, Tenda, Canopus, e outras marcas atuantes em Minas Gerais).

• Sete Lagoas • Lagoa Santa • Pedro Leopoldo • Matozinhos • Região Metropolitana de BH

Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas rápidas sobre a vistoria técnica de entrega das chaves.

A construtora pode impedir a entrada do meu engenheiro?

Não. É direito legal do proprietário estar acompanhado por um assistente técnico ou engenheiro qualificado de sua escolha no momento de qualquer inspeção oficial no imóvel. A construtora não pode colocar barreiras para a atuação do profissional.

O que acontece se encontrarem defeitos?

Se as não-conformidades forem identificadas, a construtora é oficialmente notificada através do nosso Laudo Técnico detalhado. Eles têm a obrigação contratual de fazer os reparos necessários antes que você assine o Termo de Recebimento de Chaves Definitivo.

Qual o prazo para a entrega do laudo técnico?

Nossos relatórios fotográficos e laudos formais digitais são entregues em formato PDF assinado por assinatura eletrônica certificada em tempo recorde (geralmente em até 2 dias úteis), permitindo que você notifique a construtora sem atrasar o seu processo de mudança.

Equipe de engenharia diagnóstica da KBS Engenharia realizando análises técnicas

Sobre a KBS Engenharia

A KBS Engenharia é uma empresa líder e referência em Engenharia Diagnóstica e Perícias Técnicas. Formada por um corpo de engenheiros civis peritos e credenciados pelo CREA, nossa missão é assegurar proteção patrimonial e legal para nossos clientes.

Atuamos com total independência e isenção técnica na elaboração de laudos estruturais, inspeções prediais e vistorias de entrega de chaves. Nossos procedimentos técnicos seguem à risca as diretrizes da ABNT, com emissão de ART em 100% dos serviços prestados.

Sediada em Minas Gerais, a KBS Engenharia combina tecnologia de ponta não destrutiva com profunda competência jurídica para defender os interesses de compradores de imóveis, síndicos e corporações.